Tổng quan dự án
Four Seasons Telluride là một dự án nghỉ dưỡng cao cấp tọa lạc trên khu đất rộng 4 mẫu Anh tại Mountain Village, trung tâm du lịch nổi tiếng của Telluride, bang Colorado – nơi nổi bật với các hoạt động trượt tuyết mùa đông và du lịch sinh thái mùa hè. Dự án có vị trí chiến lược, kết nối trực tiếp đến Mountain Village Gondola, Heritage Plaza, và Ski Beach, mang đến trải nghiệm “ski-in/ski-out” đẳng cấp.
Quy mô phát triển:
- 52 phòng khách sạn cao cấp
- 43 căn hộ khách sạn để bán (condo-hotel residences)
- 26 căn hộ tư nhân sở hữu riêng (private branded residences)
Cơ cấu tài chính và cam kết EB-5:
- Khoản vay EB-5 sẽ tài trợ cho các chi phí hợp lệ của dự án, bao gồm: thiết kế kiến trúc, thi công, kỹ thuật, mua sắm thiết bị và các chi phí phát triển khác.
- Cam kết hoàn tiền 100% cho nhà đầu tư nếu đơn I-526E bị từ chối bởi USCIS.
- Chủ đầu tư cung cấp bảo lãnh hoàn thành xây dựng, đảm bảo góp vốn đúng hạn, và cam kết duy trì hoạt động dự án đến khi hoàn tất.
Điểm nổi bật của dự án
Four Seasons – Thương hiệu khách sạn xa xỉ toàn cầu
Four Seasons Hotels and Resorts là một trong những thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, nổi bật với tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao và thiết kế tinh tế tại các điểm đến du lịch đẳng cấp toàn cầu.
Thông tin cập nhật dự án EB-5: Four Seasons Telluride
- Tình trạng hồ sơ I-956F: Dự kiến nộp đầu tháng 3/2025, với thời gian chờ phê duyệt từ 2–5 tháng theo quy trình hiện hành của USCIS.
- Ưu tiên xét duyệt visa: Dự án tọa lạc tại khu vực TEA nông thôn, đủ điều kiện visa set-aside 20%, giúp nhà đầu tư nhận Thẻ Xanh Mỹ dưới 2 năm, rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi so với diện thông thường.
- Cấu trúc sở hữu và bảo vệ nhà đầu tư: 100% vốn EB-5 thuộc sở hữu của Chủ đầu tư, đồng thời đi kèm cam kết tài chính mạnh mẽ, đảm bảo trách nhiệm thực hiện và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trong suốt quá trình triển khai.
Trung tâm vùng CanAm – Đối tác triển khai uy tín
- CanAm Enterprises là một trong những regional center lâu đời và uy tín nhất được USCIS chỉ định
- Hoạt động từ năm 1992, phát triển hơn 60 dự án EB-5, huy động trên 3,5 tỷ USD vốn đầu tư
- Đã hoàn trả hơn 2,5 tỷ USD vốn EB-5 cho 4.530 nhà đầu tư
- Hơn 5.000 đơn I-526 được chấp thuận, và trên 2.500 đơn I-829 đã được USCIS công nhận
- Điều hành độc quyền 7 trung tâm vùng, tại:Philadelphia, Pennsylvania, New York & New Jersey, California, Hawaii, Florida và Texas
Cơ cấu vốn
Tổng số vốn đầu tư: 852.6 TRIỆU USD
- Vốn chủ đầu tư: 250.7 triệu USD
- Vốn vay EB-5: 150.4 triệu USD
- Vốn vay cao cấp: 384.7 triệu USD
- Tiền bán hàng: 66.8 triệu USD
An toàn hoàn vốn:
- Vốn EB-5 được bảo đảm bằng 100% quyền sở hữu của Chủ đầu tư trong dự án.
- Khoản vay EB-5 là nợ ưu tiên thứ hai, chỉ được giải ngân sau khi vốn vay Cao cấp đã bắt đầu sử dụng.
- EB-5 chỉ được rót vốn khi dự án đạt ít nhất 40% tiến độ bán hàng (căn hộ và nhà ở).
- Doanh thu từ 60 trên tổng số 69 căn hộ đã đủ để hoàn trả cả khoản vay Cao cấp và vốn EB-5.
- Báo cáo thẩm định cho thấy giá trị hoàn thiện của dự án gấp đôi tổng giá trị của khoản vay, giúp tăng độ an toàn cho nhà đầu tư.
